Qu'est ce qu'un crédit immobilier et comment en trouver un ?
Crédit immobilier
Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à :
couvrir tout ou partie d'un achat immobilier,
des travaux sur un bien immobilier existant.
d'une opération de construction,
Types de biens concernés
Le prêt immobilier
il concerne le plus souvent un logement (un prêt habitat), qui est utilisé par le propriétaire :
soit pour le louer à un tiers.
soit pour sa résidence principale ou secondaire,
Celui-ci peut concerner aussi bien un immeuble de rapport dans sa totalité, ou de l'immobilier d'entreprise.
Ses caractéristiques
Un crédit immobilier est très souvent établi sous forme de prêt avec unmontant précis
Le crédit immobilier est à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
Il est accordé par une banque (ou un organisme financier spécialisé) et il est établi sur une durée longue sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien où une autre rentrée financière attendue)
Il est lié à un apport personnel. Mais cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (c'est à dire coût d'acquisition du bien avec frais de notaire et coût de la garantie) est toujours possible, remboursable par mensualités constantes avec une garantie de prêt sur le bien finance.
Il est accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier.
Enfin, le crédit est limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10% et 30 % est exigé.
La Taux Effectif Global (le TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt.
Ce TEG est calculé à partir du taux nominal : il est ll'indicateur du coût global de votre prêt.
Les différents types de crédit immobilier
D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt immobilier :
Le prêt amortissable
Le prêt progressif ou dégressif
Le prêt in fine
Le prêt modulable
Le prêt palier
Les sociétés de courtage en prêt immobilier
Aujourd'hui, il existe des dizaines de sociétés dont l'activité est uniquement dédiée au courtage en prêt immobilier. En pleine croissance avec le marché actuel (tout comme les sociétés de rachat de crédit immobilier...), et la baisse des taux d'intérêts (notamment l'Obligation assimilée du Trésor, OAT qui n'a pas cessé de baisser depuis près de 10 ans) elles sont littéralement aspirées vers le haut.
Comme société sérieuse de courtage, on trouve notamment Crédit Immobilier Partners qui vous permet de faire une demande de prêt immobilier en ligne. (voir le fomulaire en bas de cette page)
Prêt complémentaire
Un certain nombre de prêt complémentaire peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude.
Prêt à taux zéro (PTZ), Prêt bonifié, Prêt Employeur (1% patronal), Prêt épargne logement, Prêt à l'accession sociale, Prêt conventionné, Prêt locatif social (PLS), Prêt locatif intermédiaire (PLI), Prêt relais,Prêt aux jeunes cadres, Prêt aux personnes âgées, Prêt aux futurs retraités, leasing immobilier
Un article sur les crédits immobiliers
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